La sanción del Código Civil y Comercial de la Nación produjo una verdadera revolución en el sistema jurídico argentino.

Dicho Código ha generado un desafío trascendente para los distintos operadores del derecho.

La segunda edición de este libro, de producción colectiva, dirigida por el

Dr. Carlos Mario Clerc, tiene como objetivo primordial crear un ámbito para la reflexión y el análisis de las distintas normas que integran el complejo instituto de los Derechos Reales.

En la obra se analiza la integridad del sistema creado por el Código desde su Título Preliminar con un especial análisis del Libro Cuarto.

Los autores son todos profesores que integran las cátedras del director, con excepción del Dr. Juan José Guardiola, profesor titular de la materia en las Universidades Nacionales de Lomas de Zamora y de la Universidad del Noroeste de Buenos Aires.

Cada uno de los coautores ha abordado los derechos reales en particular, comparando el nuevo Código con el anterior y dando a conocer sus opiniones sobre la nueva normativa vigente.

ÍNDICE

CAPÍTULO 1

TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES

Carlos M. Clerc

I. Introducción..................................................................................................... 1

I.1. Teoría general de los derechos reales: definiciones/conceptualizaciones 2

I.2. Teoría de la voluntad ................................................................................ 3

I.3. Teoría del interés....................................................................................... 3

I.4. Teoría ecléctica.......................................................................................... 4

I.5. Teoría normativa....................................................................................... 4

I.6. Teoría de Hans Kelsen.............................................................................. 4

I.7. Teoría de León Duguit.............................................................................. 5

II. Emplazamiento de los derechos reales en el ámbito de los derechos

subjetivos .......................................................................................................... 6

II.1. Diferencias entre derechos reales y derechos personales. Antecedentes

históricos...................................................................................................... 6

III. Derechos patrimoniales y extrapatrimoniales ............................................ 8

III.2. Las cosas, bienes, patrimonio y “objeto de derecho” en nuestro

derecho positivo ..................................................................................... 10

III.3. El artículo 16 del Código Civil y Comercial de la Nación................... 11

III.4. La cosa como objeto del derecho real. Requisitos .............................. 12

III.5. Situaciones especiales en cuanto al objeto de los derechos reales... 12

III.5.1. La energía .................................................................................... 12

III.5.2. Las universalidades ................................................................... 12

III.5.3. El cadáver.................................................................................... 13

IV. Clasificación de las cosas en muebles e inmuebles. El derecho romano.. 13

IV.1. Derecho francés. Derecho germano .................................................... 14

IV.2. Importancia jurídica de la clasificación en el derecho civil.............. 14

IV.3. Clasificación en el Código Civil y Comercial de la Nación.

Clasificación de las cosas consideradas en sí mismas ....................... 15

IV.3.1. Cosas inmuebles ......................................................................... 15

IV.4. Cosas muebles ........................................................................................ 16

IV.4.1. Cosas fungibles y no fungibles .................................................. 18

IV.4.2. Cosas consumibles y no consumibles...................................... 19

Derechos reales

XVI

IV.4.3. Cosas divisibles e indivisibles ................................................... 19

IV.4.4. Cosas principales y accesorias .................................................. 19

IV.4.5. Frutos y productos ...................................................................... 20

IV.4.6. Cosas fuera del comercio ........................................................... 21

V. Clasificación de las cosas consideradas con relación a las personas ........ 22

V.1. Bienes del Estado..................................................................................... 22

V.1.1. Bienes pertenecientes al dominio público................................. 22

V.1.2. Bienes del dominio privado del Estado ...................................... 23

V.1.3. Bienes de los particulares ............................................................ 23

V.1.4. Bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva ..... 23

V.2. El patrimonio como atributo de la personalidad ................................ 24

VI. Criterios de comparación entre los derechos reales y personales ............. 24

VI.1. Semejanza................................................................................................ 24

VI.2. Diferencias............................................................................................... 25

VI.2.1. Diferencias generales ................................................................. 25

VI.3. Diferencias especiales cuando la obligación es de dar cosas............ 29

VI.3.1. Diferencias entre las relaciones jurídicas reales

y las relaciones jurídicas personales ........................................ 30

VII. Concepciones doctrinales .............................................................................. 31

VII.1. Doctrina clásica .................................................................................... 31

VII.2. Doctrinas unitarias .............................................................................. 31

VII.2.1. Teoría unitaria personalista................................................... 31

VII.2.2.Teoría unitaria realista............................................................ 33

VII.3. Teoría ecléctica ..................................................................................... 33

VII.4. Otras concepciones .............................................................................. 34

VII.4.1. Criterio de Ginossar ................................................................ 34

VII.4.2.Criterio de Demogue............................................................... 34

VII.4.3.Criterio de Barbero.................................................................. 35

VII.4.4. Dualismo moderno ................................................................. 35

reales ................................................................................................................. 36

IX. El Código Civil y Comercial de la Nación: disposiciones generales,

principios comunes a los derechos reales. Análisis de las disposiciones

legales. Caracteres ........................................................................................... 38

IX.1. Estructura................................................................................................ 38

IX.2. Convalidación......................................................................................... 38

IX.3. Persecución y preferencia...................................................................... 39

X. Numerus clausus.............................................................................................. 39

X.1. Concepto e importancia.......................................................................... 39

X.2. Enumeración de los derechos reales ..................................................... 40

X.3. Clasificación de los derechos reales....................................................... 41

X.3.1. Clasificación legal ......................................................................... 42

X.3.2. Con relación al sujeto ................................................................... 42

X.3.3. Con relación al objeto................................................................... 42

X.3.4. Con relación a la causa ................................................................. 43

Índice

XVII

X.3.5. Con relación al contenido ......................................................... 45

X.3.6. Con relación a su función.......................................................... 46

XI. Transmisión por actos entre vivos y causa de muerte................................. 47

XI.1. Teoría del título y del modo.................................................................. 48

XI.2. La tradición posesoria. Concepto. Traditio brevi manu y constituto

posesorio................................................................................................. 49

Caracteres especiales ...................................................................................... 49

XII.1. Introducción .......................................................................................... 49

XII.2. Régimen de propiedad de los pueblos originarios ............................ 50

XII.3. Hitos normativos e institucionales en materia de derechos de

los pueblos originarios.......................................................................... 51

XII.3.1. Año 1994. Constitución Nacional. Artículo 75, inciso 17..... 51

XII.3.2. Año 2004 ................................................................................... 51

XII.3.3. Año 2006 ................................................................................... 51

XII.3.4. Año 2008 ................................................................................... 52

XII.3.5. Año 2012.................................................................................... 53

XII.4. Observaciones ....................................................................................... 53

XIII. El orden público y los derechos reales. La constitucionalización

del derecho privado......................................................................................... 54

XIII.1.Algunas precisiones sobre el concepto de orden público................ 54

XIII.2.Significados de la expresión “orden público”.................................... 54

XIII.3.La constitucionalización del derecho privado.................................. 55

XIV. La protección legal de la vivienda. Sus alcances y las normativas

implementadas ................................................................................................ 57

XIV.1. Antecedentes constitucionales de la protección de la vivienda

familiar..................................................................................................... 57

XIV.1.1. La vivienda y el derecho internacional................................ 58

XV. La protección de la vivienda familiar y el nuevo Código Civil unificado.. 59

XVI. Conclusión........................................................................................................ 61

CAPÍTULO 2

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

Carlos M. Clerc

I. Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales..................... 63

I.1. Teoría del título y el modo ........................................................................ 63

II. La tradición posesoria. Concepto .................................................................. 64

II.1. Traditio brevi manu y constituto posesorio ............................................ 64

III. Oponibilidad de los derechos reales frente a terceros................................. 65

III.1.Efectos. Terceros interesados................................................................. 66

III.2.La buena fe y su relación con las cosas inmuebles y las muebles

registrables y no registrables ................................................................. 66

Derechos reales

XVIII

IV. Inscripción registral. Distintos tipos. Presupuestos de aplicación.

La inscripción con efectos declarativos y constitutivos.............................. 67

IV.1. El carácter declarativo de la inscripción.............................................. 67

IV.2. La inscripción constitutiva.................................................................... 68

IV.2.1. Supuestos legales de inscripción constitutiva ......................... 68

CAPÍTULO 3

LA POSESIÓN Y LA TENENCIA

(RELACIONES DE PODER)

Julio R. Peña - Romina G. De Lara

I. Relaciones de poder ........................................................................................ 69

I.1. Concepto y tratamiento en el CCCN ........................................................ 69

I.1.a. Objeto de las relaciones de poder................................................... 69

I.1.b. Concurrencia de las relaciones de poder...................................... 70

I.2. La posesión................................................................................................... 70

I.2.a. Definición......................................................................................... 70

I.2.b. Elementos de la posesión................................................................ 71

I.3. Cuestiones terminológicas......................................................................... 74

I.3.1. Presunción de poseedor o servidor de la posesión...................... 74

I.3.2. Inmutabilidad de la causa. Interversión de título ....................... 77

I.3.3. Presunción de legitimidad ............................................................. 78

I.3.4. Presunción sobre la fecha de comienzo de la posesión .............. 78

II. Tenencia............................................................................................................ 79